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越南的胡志明市，是该国GDP最高的城市，2021年GDP的规模约为3559亿元。按照中国城市GDP排名，排在第80位，接近于广东省江门市的水平。

但是胡志明市的房价，却比肩北上广深。根据城市土地研究所（ULI）和普华永道（PwC）近日发布的《2022年亚太地区房地产市场趋势报告》。胡志明市排在新加坡、东京、悉尼和首尔之后，位列第5名，超过上海、深圳和广州。北京，没有进入榜单的前10名。

去年年末，胡志明市的守添郡，拍出了全球最贵地王，24.6亿越南盾/㎡，约合人民币67.9万元/㎡。相当于，中国二线城市一套小两居的价格，可能在守添郡，只能换一平方米。

越南高速增长的房价，吸引香港首富李嘉诚。4月初，李嘉诚旗下的长实集团，有意在胡志明市推出涵盖住宅、办公室、商业中心、娱乐等业务的高端房地产项目。尚未深涉越南市场的长实集团，携手日本的欧力士集团（ORIX），通过越南当地的合作伙伴万盛发集团（Van Thinh Phat），一同投资。

经济学家任泽平看房地产市场，有一句脍炙人口的观点：短期看金融，中期看土地，长期看人口。世界数据实验室发布的最新研究报告显示，到 2030 年，越南将拥有2320 万中产阶级。（该组织衡量中产阶级的标准，即家庭人均日支出为11 至 110 美元。）

迅速崛起的中产阶级，刺激着越南中高端房产的市场需求。以胡志明市为例，在2021年，胡志明市的房价上涨了15%，在房源中占据主导地位的高端房产的价格，均价超过每平米1.4亿越南盾，约合4万元/㎡。平价房源约是1.8万元/㎡，和2020年相比，增长了30%。尽管有疫情的影响，胡志明市的房价仍然在持续推高。

此外，越南政府规划在2025年达到城镇化率50%，也即中国2010年的水平。这意味着越南想要在城镇化上搞大跃进，用5年的时间完成中国10年走过的路。

赌国运，要抓住快速崛起人群的需求。城镇化和经济增长带来不断扩大的中产人群，这是过去几十年新兴市场反复上演的剧本。这将带来房地产、基建、消费、教育、医疗、科技等需求的全面提升，这些需求将越南送上资本关注的C位。

就像中国的房地产业曾掌握了财富密码，许家印和王健林一度登顶中国首富。越南首富，也来自地产业。

53岁的潘日旺（Pham Nhat Vuong），稳坐越南首富位子9年，身家达到76亿美元，折合人民币约483亿元。作为第一个登上全球亿万富豪榜的商人，其旗下的Vingroup，2021年营收占越南全国GDP的1.5%。产业遍布房地产、文旅、零售、汽车、教育、农业等等。

胡志明市地标塔81大楼（Landmark 81），是他旗下的资产。芽庄的Vinpearl度假村，是他的项目。越南包含5个直辖市在内有63个省，Vingroup的业务触角遍及62个省，雇佣4.15万人，是越南国内最大的私人企业雇主，自称手握市场资本超过320亿美元。

潘日旺稳稳踩在了越南发展的浪头上。早年间在乌克兰买方便面，赚取第一桶金后，潘日 ....

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