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发布时间：2026-01-21关键字： 市场衰退债务危机流动性风险资产减值周期下行
据泰媒报道，泰国房地产市场正经历近30年来最严重的低迷，自1997年亚洲金融危机以来形势最为严峻。受高家庭负债、按揭贷款持续收紧及经济增长乏力影响，住宅库存大幅攀升，新项目开盘数量显著下降。专家普遍认为，未来两至三年内市场能否复苏仍存在较大不确定性。
目前仅曼谷未售出的公寓就约22万套，全国总量可能高达40万套，大多由开发商持有，已成为沉重的财务负担。未售房源不仅占用资金，还带来利息、管理成本及债券到期偿付压力。2025年前九个月，曼谷新推出公寓仅1.37万套，远低于2014至2024年年均约5.2万套水平。2026年新供应量将降至4万套以下，2027年或进一步降至约2万套。
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