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问题17：与周边国家相比，马来西亚的营商环境有哪些优势？

根据最近一期的世界银行《全球营商环境报告》，马来西亚的营商环境在全球 190 个经济体中，排名第 12 位。这一排名不仅高于中国的第31位，也高于邻国泰国（第26位），更明显高于越南（第70位）和印度尼西亚（第73位）这两个承接中国制造业投资的东盟主要国家。

与周边国家相比，马来西亚的营商环境优势主要体现在以下几个方面：

一，基础设施：马来西亚拥有两个全球吞吐量排名前15位的港口（巴生港和TPP港），有贯穿西马的高速公路和铁路网络，以及东南亚主要航空港之一的吉隆坡国际机场；

二，人力资源：马来西亚全国约22%的人口是华人，他们大多会讲普通话、福建话、粤语等。制造业在马来建厂后，首批高管尽量招聘有行业经验的华人，因为语言和文化几无差别，他们与国内生产运营团队的沟通、配合将非常顺畅，可大幅降低沟通成本，加快工作进度。除此之外，马来西亚普及英语，绝大多数人都能够用英文交流；

三，政经环境：马来西亚政局稳定，社会和谐，人民良善，政府务实高效，与中、美、俄等大国都保持友好关系，拥有完善的政治制度与法律体系，能有力保障外国投资者权益，企业可安心做长期布局和发展。政策方面对外来投资比较友好，大部分工业用地都允许外商100%且永久持有。

问题18：马来西亚营商环境的劣势是什么？

马来西亚的投资环境虽然在东南亚国家中表现突出，但在过去这些年中，中国企业对马来西亚的投资金额，长期低于越南和泰国，其中原因主要有以下几点：

一，马来西亚的土地价格较高，厂房租赁成本也高于周边国家。在马来西亚的几个主要的制造业基地中，槟城和雪兰莪的土地价格已普遍达到或超过100万人民币/亩。柔佛州新山区域的土地本来还较低，但新柔经济特区成立后，土地价格已上涨20%以上，达到80万人民币/亩，热点区域价格更高。厂房租赁价格也普遍在30-45元/平米/月。这就造成了马来西亚的厂房土地成本明显高于越南和泰国；

二，获得优惠政策难度较大。马来西亚政府对于外商投资最主要的优惠政策就是先锋地位（Pioneer Status），获批后可获得5-10年70-100%的企业所得税减免。但企业申请享受该政策，需满足投资规模、科技含量等诸多要求，且在申请时间和审批流程方面有较高要求。相比泰国申请BOI或越南入驻园区的四免九减半等政策相比，马来西亚的优惠政策获批难度较大；

三，政府监管覆盖面广，但政府效率不高。制造业企业投资建厂，仅环保方面，就可能需要申请多达4-5个证书或批复文件，外加消防、安全、保税、行业证书、地方政府运营执照等，根据其产品和工艺，企业需要少则六七个，多则十几个证书。这些证书有些可以同时办理，有些则需要遵循办理的先后流程，程序繁琐。

问题19：中国企业投资马来西亚的两大挑战是什么？

马来西亚中资企业总商会曾发布《中资企业在马来西亚经济发展中的作⽤》的报告，报告称中国企业投资马来西亚后，面临着诸多的挑战，其中排前两位的挑战，在所有挑战中处于遥遥领先的位置，显示这两个问题的普遍性和严重性。这两个问题分别是：