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发布时间：2021-07-01关键字： 土地租赁投资建厂土地所有权土地政策建筑转让
在泰国，租一块土地可使用30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法，然后再续租30年。在泰国，土地租赁年限上限是30年，除非土地是用来建工厂。建工厂的土地租赁可以到50年。类似地，土地租赁的续约也最多只能延续三个30年或者50年。然后必须更新。然而，30年租约是个棘手的事情，永久的承诺是不存在的，如果发生纠纷，法律是不帮助外籍人士的。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物的所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册，超过三年的土地租约一律按照三年计算。因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。
在这里还要提及另一种情况：你也可以永久租赁土地，但这种方法有一个致命的缺点，就是虽然你在合约里写明是永久租用，但如果当时和你签约的地主，因意外不在人世的话，那他的继承人是没有权力再和你延续这个租约的，所以说这是永久租赁最大的问题。但如果30年租期的地主，如果有什么意外，那他的继承人是有权力继续执行合同的。
你可以租地或者租别墅，租期通常可以到30年，而且可以续租。30年的租期虽然不能让你拥有产权，但你至少可以控制产权到30年。而且你还可以延续另外一至两个30年。然而，续租还要取决于业主的意愿，你很难合法地自动续租新的三十年。所以，成立泰国公司实现对泰国土地拥有永久产权不失为最经济、最安全的一种方法。
泰国土地概况
泰王国(The Kingdom of Thailand)位于中南半岛中南部。东北部与老挝毗邻，东部与柬埔寨接壤，西部和西北部与缅甸交界，南部与马来西亚为邻。东南临泰国湾(太平洋) ....
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